你说,无锡学区房价能涨到8万/平么? 房产资讯

  • 时间:
  • 浏览:40
  • 来源:龙岩学院教务处_鲁东大学教务信息网_陇桥学院教务系统_隆回一中
阅读模式

文/吴婷婷

这个问题是一个刚买了锡师本部学区房的读者问我的。

他是4万出点头的价格买的,想着等孩子三年级之后再卖掉,中间还有4年多的时间,他问我,等他再卖的时候,锡师的房价可能不可能上8万/平?

“我不贪心,4年翻个倍而已,应该不难吧?”

难?不难?我切换在地产从业者和一个母亲的身份之间,忽然不知道怎么回答才是对的。

1

锡师房价上一轮翻倍,花了3年的时间,从2万涨到了4万+。

再往前看,从1万翻到2万,也用了3年。

是的,6年前,2014年,锡师学区房的单价还不到1万。

那一年,绝大部分无锡家长还没有为了孩子上个好点的小学专门去买套学区房的概念。

除了一小波公务员、教师和私营企业主,还有从南京、苏州等一些为学区房疯狂的城市回到无锡的人。

我们的学区房交流群里就有2个群友是在2014年买入的锡师本部学区房。一个在勤学苑,一个在解放新村,一个是45平的80式横套,一个是41平的大单间,一个10000元/平,一个9500元/平。

6年后的现在,勤学苑和解放新村小户型的最新成交价均为42000元/平。

6年前的他们,被身边的朋友嘲笑“疯了”;6年后的他们,被身边的朋友“羡慕”疯了。

因为同一套房子,学区房。

2

其实不用看2014年那么久,2019年初狠狠心买了学区房的朋友就已经被大家羡慕死了。以锡师附小本部的学区房为例:2019年3月,成交均价在2.8-3.2万/平居多,54平以上、楼层、装修好一些的房子,均价在3.1-3.2万/平。同时,受“满54平才能上学”的传闻影响,水曲巷40多平的房子已经滞销。

当问到未来是否还会涨的时候,数位中介表示空间不大。

然而到了4月27日,一套不足54平的升平巷法拍房拍到了史无前例的天价:32178元/平,远高于市场成交价!业内直呼看不懂!5月5日,无锡一批小学的招生简章发布,没有提到面积限制,锡师54平以下的学区房业主连夜调价,水曲巷、南市桥巷因为面积小、总价低,立刻成为香饽饽,房子不够卖!5月20日,实验幼儿园发布招生通告,服务区与锡师施教区完全覆盖,已经有江南中学加持的锡师又有了实验幼儿园的利好,小户型连夜上涨2000元/平!此后便一发不可收拾,38000元/平!42000元/平!45000元/平!48000元/平!56000元/平……就这样,不到一年,一套60平的锡师学区房涨了60万都不止,但还是有人不断的在求房源、愿意出更高的价格买。就连之前滞销的房子一夜之间也全部成了抢手房,甚至不看房直接买的也大有人在。疯了,是中介对买房人的评价。

3

花几百万给孩子准备一个更好的起跑线,真的是“疯了”的行为吗?

如果是今天中午前,我会说是的。

我一直跟我的读者说,不要过于看重学区房,就算进了好学校,遇到了好老师,家长的教育依然是最重要的。与其花更多时间去赚钱去还房贷,不如多陪孩子学习、读书,配合学校,让孩子学的更好。

但2小时前,我看到我家孩子的期末成绩后,我突然就否定了自己的这个想法。

我开始有点羡慕那些为了孩子破釜沉舟的家长。

当你决定拿出6个钱包,买一套又老又破甚至不能住但只能住的房子的时候,你是下了多大的决心与孩子共进退?

如此巨额的沉没成本,会倒逼着家长为孩子付出更多。

我突然意识到,买那么贵的学区房,不是为了逼孩子成为比别人更好的孩子,而是逼自己成为更负责的父母。

4

回到本文开头那位读者的问题,未来锡师房价能涨到8万/平吗?

房地产市场层面的理性回答:

中短期很难达到8万/平。

就小学而言,尤其是一二梯队的学校之间,水平差距并不是十分悬殊,当房价高到一定程度,比如我之前说锡师学区房总价超过270万之后,买房人完全可以选择其他性价比更高的学区房。

人心层面的感性回答:

再贵,只要买得起,总会有人买。因为总有人向往更好,更好的孩子,更好的自己。

点在看,告诉我你在看!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

猜你喜欢