涨2.4万+!涨1.8万+!涨1.4万+!无锡这几个小区疯了!

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  • 来源:龙岩学院教务处_鲁东大学教务信息网_陇桥学院教务系统_隆回一中
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房价一直都是大家最关心的话题之一,除了富人区还有一种房子逆天般的存在,那就是 堪称站在房价食物链顶端的房子: 学! 区! 房!

即使学区房的价格再高, 很多家长们也会为了孩子拼一套!

都说孩子读书要从娃娃抓起, 说不定孩子毕业后还可以加价转手,谁说鱼和熊掌不可兼得呢?

今天,统计了无锡5所学校的部分学区房房价,有以下几个发现:

1、 我发现,10个月时间有5个学区房房价 上涨幅度超40% !其中, 涨幅最大的是解放新村,上涨81.75%。

2、 锡师附小太湖校区学区房玉兰东花园三期竟然不涨反跌, 跌幅-10.51%。

3、 连元街小学 有7 个学区房 上涨幅超20% ,其中 明珠广场 半年上涨幅度最大, 高达68.72%。

4、 阳光城市花园作为锡师附小阳光校区唯一学区房,二手房价格 最高达39367元/㎡,最低26801元/㎡ ,A、D两个区的房价相差较大!

5、 目前, 无锡学区房价格最高的是锡师附小本部 ,其中,挂牌价最高的是 解放新村 , 挂牌均价53735元/㎡。

锡师附小

作为无锡最负盛名的锡师附小,不论是本部校区、阳光校区还是太湖新城校区,周边二手房源价格都普遍高于其他学区房!

前几天我们盘点的妖孽楼盘,一套育才弄学区房刷爆了朋友圈! 40.7㎡、230万的成交! 单价突破5.6万元/㎡! 再次刷新学区房房价天花板!

其实卖的贵也有他的道理!首先育才弄是 实验幼儿园和锡师附小本部的双学区 。可以说是无锡最牛学区组合!

而且目前小户型几乎无房可卖!这套房子是目前育才弄在售唯一一套小户型。

锡师附小的学区房这几年一直在涨, 未来小户型的成交价只会高不会低。

这套房子成交后同小区的业主普遍都涨了价格,很多业主认为自己的房子不比他差, 和中介放话不到6万一平不卖!

其中, 锡师附小本部 学区房目前的挂牌均价是 3.4 万/㎡起步, 也有不少业主的挂牌价直接超6万/㎡!

最夸张的是解放新村小区, 10个月时间房价猛涨24141元/㎡。

价格贵但房子破就是锡师本部学区房的特色,典型如勤学苑、水曲巷等,都是“ 老破小房源 ”。

相比,育才弄、汤巷的房子是90年后的,略新一些,但 价格来去不大。

而银辉城市花园最小户型只有110㎡,所以价格相对来说稍低。

阳光城市花园是 锡师附小阳光校区 唯一的学区房,分A、B、C、D四个区,基于户型、装修、小区环境等不同,成交价略有不同。

单单是为了学区的买房人,会优先选择 D区六十平的小户型 ,虽然中档装修的房源 成交单价3.5万左右,但总价在230万以内。

改善+学区一步到位的,通常会选A、B、C区150平以内、装修较好的房源。

其中, B、C区成交单价约3万元,总价在350万左右;

A区 因为建造年代略久、小区环境略差、户型设计略落后,价格略低,120-130平左右的装修房,成交总价在280-300万。

中介告诉我,阳光城市花园的小户型非常畅销,只要价格合理,基本上一挂牌就会被抢掉。

锡师附小太湖新城校区 的学区房大多是近几年新建交付的小区。

以苏宁悦城为例,2019年11月底,一套93平的房子就已经卖到了313万!换算成单价是33656元/㎡,加上税费、中介费这些,这套房子的成交单价差不多要35000元/㎡。

我记得我年中写经开区二手学区房的时候,苏宁悦城的成交单价不过3万出点头。93、94㎡小户型的总价基本稳定在290万左右,报到300万以上成交难度就比较大了。

一位中介告诉我,今年年初,苏宁悦城小户型房源260万左右就能买到。

如今,一年过去了,妥妥的涨了50多万!

雅居乐一期140平以上的房源成交均价大概在2.8万元/㎡;

玉兰东花园88平毛坯的单价也要3.4万起步。

连元街小学

连元街小学的学区房也是老破小居多,70-90㎡的小户型房价普遍都在3万+/㎡。

其中, 明珠广场 的房价涨幅最大, 目前挂牌二手房价35891元/㎡,10个月上涨68.72%,上涨金额达14618元/㎡!

房龄较新的如 保利达江湾城 、 嘉禾现代城 等房价都在2.9万/㎡以上。

其中,和泰苑虽然均价略有下滑,但是小户型的成交价已经高达2.7万/㎡。

之前去踩盘,中介小哥直言: 小户型的学区房,只要房东诚心卖,单单我手上就有10几个客户在排队!

“我最担心的不是客户,最担心的是没房源。能满足学区没占用,小户型,房东诚意卖的学区房最快几个小时就能卖掉!”

东林小学

东林小学凭借美丽的校园环境,舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为每年无锡评价很好的学校之一。

更重要的是, 东林小学直升江南中学!

东林小学周边的学区房半年内的涨幅都不算太大,只有 绿塔新村 跟 槐古一村 的 涨幅超15%。

扬名中心小学

扬名中心小学的学区房主要集中在曹张新村,共计12000多户。目前光在安居客上挂牌的房源就有 543 套。

因为是老小区,没有电梯,所以 楼层越低的房子越热门,成交越快,价格也越贵 ,6楼的最难卖,价格也最低。

其中, 杨名新村的涨幅最高达21.36%,也就是10个月上涨了3582元/㎡。

崇宁路小学

和其他学区房相比,崇宁路的学区房属于比较尴尬的。

按照之前的施教范围,从朝阳广场到人民东路都属于施教范围,但这一范围内的房子,大都是老破小,价格上不去。

买这里学区房的人, 通常是预算不够买连元街的学区房,外溢到了崇宁路。

就目前的价格看,东河头巷和崇宁路小区的上涨幅度还是有点吓人的, 10个月分别涨了31.62%和31%!

在学区房市场,小户型产品一直是“香饽饽”。

不管是市区还是太新的学区房,只要是小户型房源,成交单价很容易上去,成交周期也普遍比较短。

关于买学区房,我有几点建议:

首先一定要 早点布局 ,不能等孩子要上学了才下定决心买学区房,这样会让自己很被动。

买房的节点也很重要。 每年三四月小学招生季,大家都在关注学区房,也是房价最坚挺的时候,尽量避开这样时间。

可以考虑年前入手,此时价格相对要稍微低一些,看房人少,议价的空间也更大。

最后如果只是为了学区不考虑改善自住, 一定要买小户型 ,一方面不会占用太多的资金,一方面小户型更容易脱手。

(注:数据来源安居客、链家、365淘房,仅供参考!!!)

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