猝不及防!无锡二手房库存突破5.7万套!有业主猛降40万抛房!

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  • 来源:龙岩学院教务处_鲁东大学教务信息网_陇桥学院教务系统_隆回一中
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扛不住了!无锡一批业主正在集体降价抛房!最高猛降40万!

刚刚,我在诸葛找房了解到,无锡二手房存量又被刷新!目前,共有 57150套 房源正在出售!

最近,我遇上了好几位房东都在跟我吐槽,无锡二手房太难卖了,自己家的房子挂了好几个月都没个声响,就连看房的都不多。

中介告诉我,市场行情不好,房东心理价位越耗越低,甚至有房源挂牌3个月,猛降40万依旧无人接盘!

1

5.7万套!无锡二手房蓄水池越来越满,接盘侠却不见踪影!

我还清晰的记得,今年10月初,我统计二手房数据的时候,挂牌量才4.3万套。

短短2个月不到,二手房挂牌量猛增至5.7万套 ,并且这一数据正在以每天500多套的速度增加。

根据诸葛找房的数据显示,90天内的成交量才1400套不到。按照这样的速度下去,二手房库存只会越来越多。

2

业主心态崩了! 学区房3个月猛降40万,依旧无人接盘!

二手房越卖越多的情况,让不少粉丝开始质疑,未来二手房价格可能会有所变动,甚至会暴跌。

确实,现在市场上已经有这样的苗头和声音。

在经历了去年下半年市场萧条的走势后,无锡二手房市场的消极情绪渐渐浮出水面。

即使进入2020年全新的市场周期,依旧有不少业主选择降价抛房。哪怕是一些带有学区附加值的房源。

比如,这套崇宁路小学的学区房。

业主挂了2个月,决定降价出售,一降就是40万。

比如,景瑞望府的一套小户型学区房,降价15万出售。

从调价轨迹可以看出,业主前前后后共调价5次,在锡东学区房大涨之后,涨了50万,结果无奈被现实击垮,不得不降个15万。

像上半年,房东坐地喊涨的情况比比皆是。

一位中介就曾和我吐槽:“说好的价格,等我把房东约出来就开始涨价了,涨个10万、20万是常有的事儿!”

下半年这样的情况明显少了很多,一些房东察觉到市场行情不如从前了,很难卖到自己的预期,就主动把价格就调低。

3

挂牌价与成交价越拉越大,二手房价格回归理性!

在房价暴涨之前,二手房的议价空间并没有那么大,来去三五万基本已经是上限了。

但是在房价普涨之后,特别是一些高价房源,成交价与挂牌价的价差越来越大。

比如,这套保利达江湾城的房源,挂牌价336万,成交价降了25万!

还有融创熙园二期的这套房源,成交周期130天,最终降了43万成交。

位于三阳广场附近的教仪大厦金鼎广场,花了2天,最终降价21万成交,可见房东卖房心切。

我发现,越来越多的房东在卖房子的时候,都会选择挂一个高于市场价的价格试试水,万一有人愿意高位接盘呢。

但是,事实证明, 报得越高,砍得越多,市梦价终究不是市场价。

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