9月1日起无锡租房可落户了!详解对房价和学区房有何影响

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  • 来源:龙岩学院教务处_鲁东大学教务信息网_陇桥学院教务系统_隆回一中
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  今天无锡有重磅消息!2017年度市政府第四次例行新闻发布会宣布,“落户新规”将自9月1日起全市实施。这一“落户新规”对锡城现行的市外户籍迁移政策进行了调整放宽,其中最大的亮点是在无锡租房子也可以落户了。目前无锡市公安局正根据“落户新规”,制定具体的贯彻实施细则,已完成了初稿,正在广泛征求意见。

  据悉,《无锡市户籍准入登记规定》主要修改内容如下:

   落户无锡不再要求购房面积60平方米以上

   取消有关投资、购房落户政策

  我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消。

  同时,取消购房面积达60平方米以上准予落户的政策。

  只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

  如何理解呢?

  对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

  申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

  新增改变租赁住宅落户政策必须划重点:凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅(居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件),同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

   进一步放宽重点人群落户条件

  对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体,增设落户途径、放宽落户条件。

  其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入,只需在我市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

  对一般技术工人、职业院校毕业生增加缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年,对在市外已安置的转业、退伍军人增加缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的限制,确保这些人员有相对稳定的就业。

  同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

   进一步放宽投靠落户年龄限制

  在市外投靠落户和离退休人员落户方面,对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的,有原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。

  增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款

  近年来公安部、省公安厅出台针对特殊群体、困难群众的便民利民措施较多,其中部分涉及市外人员落户政策,此次修改增设专门条款以确保政策的一致性。

   新规出台后影响几何?

   从需要房子才能落户到租房子就可以落户,这对无锡的房地产市场有啥影响?

   利好租赁市场,学区房租金要涨

  首先,这个政策要到9月1日落实,还有1个月,主要是给市场一个舆论导向,毕竟还有些许问题和流程目前看不清楚。个人觉得落户新政的最终目的是增加无锡的外来人口导入,增加无锡的城市竞争力——记得没错的话,全国前20名城市里,无锡人口是最少的。

  无锡的落户面积从100平方米-70平方米-60平方米再到现在,也是在不断调整。54平方米是怎么来的?无锡的经适房、安置房、廉租房都是家庭人均不足18平方米来设的门槛,3口之家就是54,大概是这样。

  结合近期广州的租赁落户以及租售同权还有上海租赁用地顺利出让来看,加强对租赁市场的扶持也能够侧面减少住房市场的压力。无锡的租房这6-7年来几乎没什么变化,万科的二居月租金还是2500-3000元,这个价格多年来没有多大的涨幅,所以政策对租房是有利的。

  但是问题来了,房东不愿意的话,租户如何落户呢?这个有待之后的细则解释清楚。

  同时强调要在房产部门备案,也是借着这次机会,能够更好的统一管理租赁市场,现在是往全面备案的方向前进了租赁价格肯定看涨。

  对房价影响,个人觉得不大,租房和自有住房还有有很大差别的,本身现在库存又少,还在调控期内就学区房而言,以前买了房才能落户上学,如果租房就可以上到很好的学区,只要房东同意落户,租金肯定至少要翻倍,如果收入合理的话,长期出租也是个好办法,毕竟卖掉只是一次性的。

   对房地产市场不会造成大冲击

   无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵

  这项政策的出台是国家户籍制度改革在无锡的具体贯彻执行,取消60平方米落户限制,允许通过租房形式落户,是很重要的一项政策。

  在面临新型城镇的进程中,一个城市的发展有赖于产业支撑,人口导入以及城市基础设施和社会公共设施的提升。租房就能落户,可以加速无锡外来人口的导入,也体现了一个城市包容开放,海纳百川的精神。这次政策特别对一些技术人员等做出了规定,也有利于无锡人才强市战略的实行。而且政策也很人性化,对一些叶落归根,退休以后回到无锡的人员做出明确规定。

  同时我们在深化房地产改革的过程中,要求不断满足和优化住房需要。无锡是”租售并举”的试点江苏城市之一,户籍制度的放开也体现了这一精神。

  我想政策的出台不会对房地产造成冲击。房地产供给侧结构改革中很重要的一点就是”去库存”,经过去年一年的快速去库存,市区仍有约500万平方米的库存量,加上近年来不断拍出的新地块,后续的房源供给相对充足,去库存仍是接下来的重点。”挤泡沫,稳房价,严管控”是当前重要的任务。政策的出台会对人们的心理预期产生影响。对于业内沿着调控的思路建好房子,建老百姓满意的房子,提升对后市的信心也是有好处的。

   那么,新规对孩子入学的影响几何呢?租房=上学区名校,可行吗?

  我们首先要搞懂两个问题:

  1、无锡市户籍人口的入学条件是:户口+房产证+实际居住地三项统一。

  2、外来人员子女入学的条件也是三项:半年以上《江苏省居住证》、一年以上劳动合同或营业执照、按规定缴纳社会保险(详细看下图)

   租房=上学区名校?

  随着落户条件的放宽,无锡市必然会出现更多的新户籍人口。然而这部分户籍人口根据目前的入学条件,虽然可能满足了“户籍+实际居住”两个条件,但是并不满足“房产证”这一入学条件。所以,单纯看到了租房可以落户就以为“租房=上学区名校”是不现实的。

  但从另一个角度讲,对于大量无锡外来人员子女来说,新落户政策的确是一项重大利好。因为无论是通过小户型落户,还是租房落户,都能以较低的成本为子女获得无锡市户籍并获得就近入学的权利。

  记者通过市教育局相关人士了解到,对于这一项落户新政,市教育局将会高度重视,“我们将会密切关注新户籍人口变动所带来的影响,积极调整教育资源,做好应对,进一步做好教育服务。”该人士表示,对于按照租房落户的新户籍人口,相关的入学条件还需要进一步的研究。

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编辑:周莉娜

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