153万起,运河100米,卖鱼桥学区……今天,这批市区“新房”要拍卖了! ——凤凰网房产杭州

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  • 来源:龙岩学院教务处_鲁东大学教务信息网_陇桥学院教务系统_隆回一中
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繁华地段,最低总价153万,有学区……11月27日上午9点,杭州一批“法拍房”将在杭州产权交易所旗下的产金所网站公开交易。

这些房源位于拱墅区定海园、吉如家园、庆隆苑3个小区,共计24套,户型面积从51㎡—163㎡,起拍总价153万—531万。

起拍价打8 折

最低价153 万

本次拍卖中,有20套房源位于定海园小区,价格也非常吸引人,有4套总价200万元以下的房源,最低的一套只要起价只要153万元,几乎是同类房源市场价的8折。

小区地段非常不错,毗邻京杭大运河,直线距离1公里内分布着拱宸小学、拱宸中学、运河上街、杭州师范大学附属医院等配套。

定海园内部分成东、西两个片区。靠近丽水路的西区2007年建成,距离京杭大运河直线距离不到100米,步行预计7、8分钟。2011年建成的东区靠近上塘高架,东门正对着拱宸中学。

定海园北门(小凤凰/摄,下同)

据附近邻居介绍,定海园是回迁安置小区,里面的住户以前是纺织厂的员工。

由于房龄不长,居民素质比较高,小区的环境还算整洁。西区古树茵茵,颇有大关、朝晖等老小区的感觉;东区几乎没有高大的树木,而是种植了几棵商品房小区中常见的棕榈树。

左侧定海西园,右侧定海东园

定海西园22幢1单元403室起价153万元,建筑面积51㎡,折合单价3万元/㎡,是本次拍卖中最便宜的一套。

一室一厅一卫的格局,两房朝南,卧室还连着一个宽约3米的阳台,但有一个暗卫。

定海西园22幢1单元403室户型图(图源产金所网站)

房源坐落于小区的最西侧,因此从阳台上能清晰地看见一线大运河景观。

定海西园22幢1单元403室景观

另一套51㎡的房源位于22幢1单元803室,户型格局与403室相同,但总价要160万元。据邻居奶奶介绍,这套房源楼层较高(8/11F),南向没有高楼阻挡,采光和通风条件更好,因此总价更高一些。

定海西园22幢2单元803室内

跟定海西园相比,定海东园房源的户型面积更大一些,多为70—89㎡。

小凤凰参观了一套位于4楼的89㎡房源,一梯四户,做成了两室一厅一卫的格局,两房朝南,户型全明,主卧连着阳台,次卧则带着一个90°的飘窗。

定海东园8幢404室户型图(图源产金所网站)

虽然定海园小区的房源总价更低,但论地段和配套,吉如家园显然更胜一筹。小区北门旁就是5号线地铁大运河站,离拱宸桥直线距离600米。

更吸引人的是,按照2019年最新的学区划分,吉如家园的小学学区是卖鱼桥小学教育集团下属的文澜实验学校。但吉如家园户型稍大,3套房源面积从92—136㎡,起拍总价从306万—440万。

倒挂1 万元?

中介:单价超过3.6 万就不用考虑了

要问定海园小区为啥走入人们的视线?一方面是桥西板块难得一见的低总价,另一方面是广告宣传的“万元倒挂”。

这批房源真有“万元倒挂”吗?

附近的中介告诉小凤凰:“前两周成交了一套40㎡的顶楼房源,折合单价4万多元一平方。跟这个历史高位比起来,确实有‘万元倒挂’。”

但从历史成交来看,因为定海西园50、60㎡的小户型房源居多,在二手房市场上一直比较活跃,但成交价普遍在3.6—3.7万元/㎡。“极个别的精装房源可以买到3.9万元/㎡。”而面积段更大的定海东园,成交价一般在3.2—3.3万元/㎡。

定海东园

中介说,定海西园的小户型单价超过3.6万元/㎡就可以放弃了,因为相同的价格完全可以通过正常的二手房交易买到。“近几个月二手房市场不太景气,西园上个月才成交了不到5套,东园更是‘挂零’了。年底不少房东会松松口,价格还能往下砍。”

周边其他小区的成交价如何呢?中介说,附近的商品房左岸花园,80㎡小户型成交均价3.5—3.6万元/㎡,大面积3.2—3.3万元/㎡。

安置房蚕花园电梯房两梯八户、三梯十户,得房率不高,成交均价只要2.7万元/㎡左右,反而楼梯房贵一些,需要3.1万元/㎡左右。

没有租金、产权隐患

这批房源能拍到啥价位?

其实,了解拍卖房的人也知道,所谓“打折”、“倒挂”,只是降低起价而已,最终的成交价还是遵循了基本行情。

比如说,今年夏天成交的上城区蕙宜村房源,“西湖景区+天长小学”的优势赚足了眼球,最终还是以单价7.4万元/㎡成交,与市场价格基本相当。

但这批房源与常规的法拍房相比还是有优势的。它的产权方产金所属于国企,这批房源都是安置腾空住房,此前一直没人入住,相当于是毛坯“新房”。

同时,前期产生的物业、水电等费用,产权方在过户前都会结清。而且交易产生的印花税、契税等也由卖方承担。

虽然中标人除了房款外,还需额外支付总价2.5%的手续费和买家税费,但实际上比二手房交易中需缴纳的费用还少一些。

今天下午四点,报名已经结束,这批房源明天能拍出什么样的价格呢?小凤凰还会继续关注。

楼盘价格 :

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