2020年,投资实体店,“机遇”与“挑战”并存!

2020年,投资实体店,“机遇”与“挑战”并存!

时间:2020-03-17 14:27 作者:admin 点击:
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目前为止,市面上的实体店大部分还未开业,尤其是比较聚人气的娱乐行业,例如酒吧、KTV、游乐场等等,这段时间,不仅实体店按下了暂停键,人们的生活娱乐也变得“狭窄”起来,待到市场复苏之际,一小波消费势必会释放出来。

随着人们对创业的需求不断增加,开店成为大部分人首选,特别是就业形势严峻的当下,一份好的工作并不容易获得,复工后不少企业进行了换岗、调薪等措施,可以说按照目前普通上班,应对生活压力还十分勉强,投资实体店对于个人来说相对自由,同时从过去总总案例来看利润也比较可观。

我们知道过去的实体店发展受到电商挤压较大,甚至引流了超半数消费者转移到网上消费中去,就连号称“铁饭碗”的餐饮行业也被外卖平台分走部分利润,提点高达20%,这样是否说明实体店不再值得投资了呢?其实从消费者需求来看,实体店的存在价值会一直保持,人们的生活离不开体验,许多消费仍需到店进行,比如美容养生、聚餐、住酒店等等,可以说到目前为止,实体店投资充满着“机遇”与“挑战”!

实体店所面临的挑战

除了上述所提的互联网所带来的挑战以外,还面临着合同期内租金成本提高、市场消费下滑、监管机制从严三方面挑战:

(一)合同期内的租金成本提高

合同期内租金成本提高,商品涨价对顾客不利,保持原价对自己利益不利。一般情况下,无论是跟业主还是开发商租赁商铺,合同期内普遍会存在租金递增现象,租金不上涨意味着商铺没有增值反而变相贬值,与商铺投资存在矛盾,不利于商铺交易,所以递增体现在合同上是商铺增值的一大反映。

商家租赁门面后,还需投入装修费用,一般实体店的装修费用在短时间内不容易回本,存在一定周期性,商家为了保证自身利益,最终选择履行合同内容,租金成本上涨成为留给商家的一个“烫手山芋”!是否让利给顾客决定权在自己手中。

(二)市场消费下滑

受到疫情影响,聚人气的消费场所目前大部分处于暂停阶段, 部分商业人士曾预言,即使该疫情完全解除,短时间内也不一定能恢复到年前的市场面貌,一方面疫情虽离去,留在人们心里的阴影还在,另一方面对抗疫情的疫苗在未研制成功之前,都不敢轻易“冒险”聚会, 这样一来依靠现场体验类的实体店会遭受到不同程度的“伤害”。

除了减少在人气较多的场所消费外,一般实体店也会受到不同程度影响,其因素与收入紧密相关,目前全国的企业中,年后岗位和年前岗位都出现了不小调动,并且在薪资方面也作出了调整,更多地朝着降薪方向进行,据中国财富网报道,车企开启降薪潮,对汽车的影响仍在扩大,比亚迪、五菱等汽车企业更是分出精力生产口罩来抗战疫情。

(三)监管机制从严

市场监管是老生常谈的问题,近日泉州坍塌酒店事故一方面原因就在于监管机制存在不足之处,另一方面也在于房住违规改造,而武汉疫情的爆发,构成了国际关注的突发公共卫生事件,与监管机制和野生动物违法交易有关,经历这两个大事件后,市场监督的力度势必会更大、范围更广,特别是食品安全、环境卫生等方面,例如前几年就提出城市要整顿市容、市貌,部分区域依旧存在路边大量夜市摊现象,并且环境如同武汉华南海鲜市场一般脏乱差,卫生治理迫在眉睫!

实体店所面临的机遇

有的朋友会说,2020年投资实体店还有什么机遇呢?能坚持到疫情结束就已经不错了,不少实体店在房东没有减免租金的情况下,已经出现“熬不住”的局面,其实不然,今年投资实体店同样存在机遇:

首先是新投资实体店的租金成本有所降低,目前房地产已开启“自救”模式,主要围绕着降价促销展开。 例如恒大七五折购房活动,而对于投资实体店方面,开发商为吸引商家入驻,优惠政策普遍大于年前, 一方面要应对同行之间的竞争;另一方面还要追求与商家之间长期生态发展之路 ,当然这对于老商家不太公平,此时老商家可以尝试去与开发商或者业主协商减免租金和减轻租金压力,不过能否协商成功目前还是未知数,取决于开发商或者业主是否愿意“让利”!

其次央行开启“降准”模式,鼓励小微企业发展,鼓励人们创业,从出台专项信贷产品体现。 例如2月17日人们银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,较上期下降10个基点,意味着银行方面贷款利率存在下浮空间,无论是目前存在资金压力的小微企业,还是即将投资实体店的商家,都是一个值得高兴的讯息。

最后是城市中的实体店会以专业性市场为主,规划方面会更加合理。 例如规划的美食城、建材市场、茶叶基地、创业园、物流基地等等,意味着实体店未来更加集中化,而不是散漫的充斥在商铺中,事实证明目前部分行业依旧存在不合理现象,特别是在业态相对杂乱的商业综合体中,营销和客户体验都难以达到极致效果,而集中化的实体店更方便于客户做对比,名气方面也会远大于“单打独斗”的实体店。

从“挑战”和“机遇”并存来看,投资实体店面对风险的同时也存在较大效益,我们能做的就是尽量降低实体店所面临的风险,提升盈利性!